Csökkent a lakások után fizetendő áfa!

A törvényváltozások szerint az 5%-os adó mértéket abban az esetben lehet alkalmazni, amennyiben a fizetendő adó megállapítása a 2016. január 1-jére vagy azt követő napra esik. A 2015. évben vásárolt lakásoknál jogszerű a 27%-os az adó mérték, az 5%-os adókulccsal nem számolhatunk. Így a kettő érték közötti különbözet visszatérítésére nincs lehetőség.

Aki építkezni szeretne annak jó tudni, hogy az építési telek beépítettlen ingatlannak minősül és értékesítése adóköteles, mégpedig 27%-os áfa terheli. Az építésnél felhasznált anyagokra sem vonatkozik kedvezmény kulcs, ezért azokat is a 27%-os áfa terheli.

Kedvezményes adó kizárólag lakó ingatlanokra alkalmazható. Nem minősül ingatlannak a; garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület akkor sem, ha a lakóépülettel egybe épültl. Érékesítésnél rendeltetésszerűen meg kell osztani.

Pl.: ­ lakás érékesítés adója 5%-os - garázsértékesítés adója 27%-os     

A régi lakóingatlanok értékesítésére 27%-os adó vonatkozik. Ilyennek minősül az a lakás aminek a használatba vételi engedélye az értékesítésnél már legalább 2 éve jogerős.    

Termékértékesítésnek minősül az építési, szerelési munkával létrehozott ingatlan.(Még akkor is, ha a teljesítésben szükséges anyagokat, termékeket a jogosult szolgáltatta.) A kivitelező által teljesített ügylet megítélését nem befolyásolja, hogy az ingatlan félkész, szerkezet kész, vagy befejezettlen. Továbbá, hogy az építési szerelési munkák az ingatlan átadását követően történnek meg. Ha a kivitelező által szerkezetkész ingatlan megfel az egyéb előírásoknak, termékértékesítésnek minősül.