Ingatlaneladás és annak adóterhei

Az ingatleneladás költségekkel is jár - mikor, mennyit kell fizetni és milyen költségeket lehet elszámolni?

Amennyiben az ingatla 2013 után került a tulajdonunkba, akkor annak eladását személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség terheli – ez akkor fizetendő, ha az ingatlant drágábban adják el, mint amennyiért korábban vásárolták.

Magánszemélyként való értékesítés esetén az eladásból származó jövedelmet (azaz az eladásból származó bevétel és az elszámolható költségek különbözetét) 15%-os személyi jövedelemadó terheli.

Bevételnek számít:

• az eladási ár;

• az ingatlanért cserébe kapott dolog piaci értéke;

• a vevő által fizetett késedelmi kamat.

Az alábbi költségekkel csökkenthető az adóalap:

• az ingatlan eredeti vételára;

• a vásárláskor fizetett illeték;

• a vásárlás óta végrehajtott értéknövelő, illetve állagmegóvással kapcsolatos beruházások (ezeket minden esetben számlával kell tudni igazolni);

• öröklés esetén az illeték megállapításául szolgáló összeg (amennyiben az öröklés illetékmentes volt, akkor a hagyatéki leltárban szereplő összeget kell figyelembe venni);

• ajándékozás útján történő tulajdonszerzés esetén az eladás utáni bevétel (vételár) 75 százalékát kell figyelembe venni (és ebben az esetben költségek nem számolhatóak el);

• a vásárlással kapcsolatban kifizetett ügyvédi költség és szakértői díjak;

• az eladással kapcsolatban kifizetett költségek.

Az adó mértéke az ingatlan "tartásának idejével" sávosan csökken.

Ha például 2018-ban egy olyan ingatlant adunk el, amit

• 2016-ban vásároltunk, akkor 10 százalékkal;

• ha 2015-ben, akkor 40 százalékkal;

• ha 2014-ben, akkor 70 százalékkal csökken az adóköteles jövedelem;

• míg ha 2013-ban vagy azt megelőzően vásároltuk, akkor nincs személyi jövedelamdó fizetési kötelezettség.