5%-os lakásáfa - további 2 évig élhetünk a lehetőséggel

A kormány ismételten módosította a lakások és családi házak értékesítésének kedvezményes áfa szabályait a 267/2022. (VII.29.) Korm. rendeletben.

Ennek értelmében a 300 nm hasznos alapterületet nem maghaladó családi házak, valamint a 150 nm hasznos alapterületet meg nem haladó lakások és félkész lakások értékesítése - amennyiben azok használatba vételétől nem telt el két év - 5%-os adókulccsal adózik 2022. december 31-ig a hatályos Áfa törvény szabályai szerint. Ugyanilyen adókulccsal adózik az említett épületek generálkivitelezése, mint kvázi a termékértékesítése.

Az Áfa törvény átmeneti szabálya alapján azon lakások értékesítése (generálkivitelezése) 2026 év végéig 5%-os adókulcsú marad, amelyek építési engedélye 2022. december 31-ig véglegessé vált, illetve a családi ház értékesítése akkor, ha annak az építésének megkezdését ez év végéig bejelentették.

A kormány jelenlegi rendeletével felülírja az Áfa törvény (említett) vonatkozó részeit, és általános érvénnyel ad kedvezményes adókulcsot az említett lakások, családi házak két éven belüli értékesítésére és generálkivitelezésére 2024. december 31-ig. Vagyis mindegy, hogy mikor kezdjük meg az építést 2024 év végéig kedvezményes adókulccsal értékesíthető a lakás, illetve kedvezményes adókulccsal történhet a generálkivitelezés.

Kérdéses azonban a 2025 és 2026 években történő értékesítés kedvezményes adókulcsa, mivel ezen években csak akkor történhet kedvezményes adókulccsal az értékesítés, ha az építést az előzőekben ismertetett módon 2022 év végéig megkezdtük, illetve amennyiben az építési engedély végleges lett az említett időpontig.