Költégelszámolás ingatlan bérbeadásakor magányszemélyeknél

Amennyiben magánszemélyként adjuk bérbe ingatlanunkat, jogosan merülhet fel a kérdés, hogy ebben az esetben is lehetőségünk van-e tételes költségelszámolásra, illetve az amortizáció kapcsán felmerülő költségcsökkentésre. A válasz szerencsére az, hogy igen, azaz abban az esetben is alkalmazhatunk tételes költségelszámolást a jövedelemszámítás során, ha magánszemélyként (egyéni vállalkozás keretén kívül, adószám birtokában vagy anélkül) adjuk bérbe az ingatlanunkat.

Ingatlan-bérbeadás esetén ugyanis a magánszemélyek is az egyéni vállalkozókra vonatkozó szabályok szerint alkalmazhatják az értékcsökkenési leírásra vonatkozó rendelkezéséket, melyek a személyi jövedelemadóról (szja) szóló törvény 11. számú mellékletének II. pontjában találhatóak meg.

Ennek értelmében a bevétellel szemben legfeljebb az adott tevékenységből származó bevétel mértékéig az alábbi költségek számolhatóak el:

• a tevékenység folytatása érdekében az adóévben ténylegesen felmerült és igazolt elismert költség;
• igazolás nélkül elismert költség;
• az ingatlan-bérbeadási tevékenységből származó bevétel esetében az szja-törvény 11. számú melléklete szerint a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz időarányos értékcsökkenési leírása, felújítási költsége;
• illetve a nem kizárólag bérbeadásra hasznosított épület időarányos, illetve területarányos értékcsökkenési leírása és felújítási költsége is.

Kiemelendő azonban, hogy az értékcsökkenési leírás alapját a beszerzési ár, nem pedig annak piaci érték adja és 2015. január 1-jétől nem számolható el értékcsökkenési leírás azon tárgyi eszközök (ingó, ingatlan) után, amelyek megszerzése ingyenesen (például örökléssel, ajándékozással) történt.