Ingatlanvásárlás - érdemes-e a gyerekünk nevére iratni vagy sem?

Sokszor felmerül a kérdés lakásvásárlásnál, hogy nem éri-e meg jobban, ha már egyből az utódunkra iratjuk azt. Azonban ez sokszor akár meg is nehezítheti a folyamatot.

Ugyan logikus lépésnek tűnik elsőre, mégis érdemes átgondolni, hogy nem egyszerűbb-e, ha szulői tulajdonba kerül a vagyontárgy. Amennyiben a gyermekünk nevére iratjuk, minden további ügyintézéshez (csere, eladás, értéknövelő beruházás) a gyámhatóság engedélye szükséges, ami igencsak megnehezíti az ügyintézést.

Csak abban az esetben kell bejelenteni a tranzakciót a gyámhivatalnál, ha a gyerek nem tehermentesen szerzi meg az ingatlant vagy – résztuljadon vásárlása esetén – annak egy meghatározott hányadát.

Eladás esetén azonban minden esetben meg kell keresni a gyámhivatalt – amíg ugyanis ők nem hagyják jóvá az adás-vételi szerződést, addig az új vevő sem fogja kifizetni nekünk a vételérat. A gyámhivatal jóváhagyásához ráadásul szükség van egy három hónapnál nem régebbi értékbizonyítványra, hogy össze tudják hasonlítani az ingtalan értékét és a vételárat – ezzel biztosítva, hogy azt nem áron alul akarják értékesíteni. A tulajdonjog-bejegzyést csak azután engedélyezik, ha mindent rendben találtak.

Amennyiben a szülők az értékesített ingatlan vételárából másik ingatlant akarnak vásárolni, a gyermekük tulajdoni hányadának ugyanolyan mértékűnek kell lennie, mint a korábbi ingatlanban. Abban az esetben, ha a szülők nem vesznek másik ingatlant, az eladásból származó pénzt gyámhatósági fenntartásos betétkönyvbe kötelesek elhelyezni, ahonnan csak a gyerek érdekében, gyámhatósági engedéllyel vehetnek ki pénzt és minden felhasználást számlával kell igazolniuk.

Amennyiben mégis amellett döntünk, hogy belevágunk ebben a gyámhivatallal való folyamatos kapcsolattartásba, a gyámhivatalnak 30 napos ügyintézési határideje van, így érdemes minden ügyletnél ezzel számolnunk.