Lakásáfa - 5 millió visszigény (még mindig)
Az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 3. melléklet 50. és 51. pontja alapján 5 százalékos adókulcs az alábbi ügyletekre vonatkozik:
Többlakásos lakóingatlanok kialakítása és értékesítése esetén a hasznos alapterület nem haladhatja meg a 150 négyzetmétert, míg egylakásos családi házak esetén a 300 négyzetméteres hasznos alapterületet. Az értékesíteni kívánt ingatlanoknak ingatlan nyilvántartás szerinti besorolását tekintve is lakásként vagy lakóházként kell szerepelnie.
Semmi esetben nem minősül lakóingatlannak azon épületrész, még ha az ingatlannal egybe is épül, ami nem a lakás rendeltetésszerű használatához szükséges gondolunk itt például a garázsra, műhelyre.
Adókötelesnek számít azon beépített ingatlan és ahhoz tartozó földterület értékesítése, amelynek első rendeltetésszerű használatba vétele még nem történt meg. Vagy használatba vétele megtörtént, de a jogosító hatósági engedély és az értékesítés között, valamit a beépítés tényét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása és az értékesítés között még nem telt el 2 év.
Szintén első használatba vételnek minősül azon albérletek, ingatlanok átalakítása. Illetve számszerű változása, amelyek kapcsán funkcióbéli, rendeltetés béli változást von maga után és ennek kapcsán új használatbavételi és engedélyezési eljárás válik szükségessé.
A generálkivitelező szolgáltatása esetében az 5 százalékos adókulcs alkalmazásának további feltétele, hogy az Áfa tv. szerinti ügyletnek minősüljön a tranzakció. Nem szükséges a vállalkozónak, hogy az építési szerelési munka engedély köteles legyen elegendő, ha a szerződés jellegadó tartalma szerelési munkára irányul.
Azon esetben is bejegyezhető a nyilvántartásba, ha az ingatlan-nyilvántartáshoz tartozó térképre kell bejegyezni az építményt. Az 5 százalékos adókulcs vonatkozik a szerkezetkész, félkész, kulcsrakész állapotban történő átadásra is, valamint mindazon részmunkákra kiterjed, amelyeket az ingatlan szerződésszerű átadásához a vállalkozónak teljesítenie kell. Termékértékesítésre fordított adózás alkalmazandó, amennyiben a megrendelő olyan adóalany, akinek nincsen különös jogállása, mely alapján az áfa fizetése nem követelhető.
Mivel kizárólag adómentes tevékenység végzése nem minősül ilyen speciális jogállásnak így itt is felmerül a fordított adózás alkalmazása. Ha az adóalany arra nem jogosító termékértékesítést, szolgáltatásnyújtást folytat az előzetesen felszámított adó kizárólag az adólevonásra jogosító termékértékesítésének, szolgáltatásnyújtásának betudható részében vonható le.
Az előzetesen felszámított adó levonható és le nem vonható részének megállapításához köteles az adóalany pontos nyilvántartást vezetni, amely egyértelmű folyamatos követést tesz lehetővé, ami az arra nem jogosító termékértékesítését, szolgáltatásnyújtását szolgálja. Ennek felelhet meg, ha a szolgáltatásnyújtó az ingatlan-értékbecslés értékét számlájában elkülöníti.
A tételes elkülönítés szabályai szerint meg nem osztható előzetesen felszámított adót az Áfa tv. 5. számú mellékletben meghatározott értékarányos számítási módszer alkalmazásával kell arányosan megosztani. Így indokolt lehet az egyes lakásokra külön-külön szerződni.