Egyszerűsödik a jelzálogjog töröltetése
A jelzálogjog töröltetés folyamatának egyszerűsődését szolgálja egy, az ingatlan-nyilvántartási jogszabály 2019. január 1-jétől életbe lépett rendelkezése.
A jelzálogjog fogalma
A jelzálogjog olyan szerződést biztosító kötelezettség, melyet jelzáloghitel felvételénél a bank bejegyeztet a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra (vagy bármilyen nagyobb értékű eszközre, esetleg védjegyre) a területileg illetékes Földhivatalnál az ingatlan-nyilvántartásba. Az adós rendeltetésszerűen sajátjaként használhatja az ingatlant. Ha az adós nem törleszti a hitelét a szerződésnek megfelelően, akkor a jelzálogjog alapján a bank értékesítheti a szerződéskötéskor felajánlott ingatlant.
Ahhoz, hogy egy ilyen jelzálogjoggal terhelt ingatlant el lehessen adni (azaz tehermentesen lehessen megvenni) az adásvételi ügylet bonyolítása során törölni kell a terhet.
Mivel a földhivatal eljárási rendje szerint az iktatószámok sorrendjében történik egy ingatlan tulajdoni lapjára feljegyzett széljegyeknek az intézése, a földhivatalnak a törlési engedélyt a sorrendiségi szabály miatt időben később kellene intéznie, mint a tulajdonjog bejegyzését.
Az adásvételnél az ingatlan vételárának a kiegyenlítése azonban jellemzően csak akkor szokott megtörténni, ha már „tiszta a tulajdoni lap”. Mindezek miatt eddig csak a földhivatali szabályokkal ellentétes módon lehetett ezt a helyzetet elintézni, azaz úgy, ha a hivatal látva a benyújtott dokumentumokat figyelmen kívül hagyta a sorrendiség szabályát.
Ennek könnyítését szolgálja, hogy 2019. január 1-jétől az ingatlan-nyilvántartási jogszabály az alábbi rendelkezéssel bővült:
„A zálogjog, az ahhoz kapcsolódó elidegenítési és terhelési tilalom vagy elidegenítési tilalom, illetve a végrehajtási jog törlése tárgyában hozott határozatot a széljegyzett beadványok rangsorára való tekintet nélkül kell az ingatlan-nyilvántartásban átvezetni.”
Azt azonban továbbra se felejtsük el, hogy az ingatlanügyletek nagyon komoly körültekintést igényelnek mind a vevőtől, mind az eladótól és számos jogág (tulajdonjog, jelzálogjog, adójog) érintett ezekben a kérdésekben. Éppen ezért célszerű minden nagyobb értékű eszköz, s így az ingatlan adásvételénél is olyan szakemberekhez fordulni, aki azon a területen megfelelő szakértelemmel és jártassággal rendelkeznek.