Vagyonszerzési illeték ingatlan vásárlása esetén 2021/2022
Mennyi vagyonszerzési illetéket kell fizetni ingatlan vásárlása után 2021-ben? Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (ltv.) értelmében az ingatlan vásárlása visszterhes vagyonátruházási illeték alá esik.
Ha valaki 2021-ben lakást, házat, garázst, telket, üzlethelyiséget vagy egyéb ingatlant vásárol, akkor 4% ingatlan illetéket, azaz vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vételáron felül.
Ha valaki eladja a lakását vagy a házát, akkor személyi jövedelemadót kell fizetnie, ha viszont valaki ingatlant vásárol, akkor 4%-os mértékű vagyonszerzési illetéket. A járulék alapja azonban csökkenthető és számos egyéb kedvezmény is létezik - ezeket mutatjuk most be.
A vagyonszerzési illeték mértéke 4%
Ha valaki résztulajdont szerez egy lakásban vagy házban, akkor a tulajdoni hányadnak megfelelő értékben kell vagyonszerzési illetéket fizetnie. 1 milliárd forintig az illeték mértéke 4%, ezen összeghatár felett 2%, de maximum 200 millió forint.
Illetékkedvezmények ingatlan vásárlás esetén
Számos esetben jár a vevőnek illetékkedvezmény, mellyel csökkenthető a fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték összege:
cserét pótló vétel: az illetékkedvezmény kérelmezhető, nem jár automatikusan! A fizetendő vagyonszerzési illeték alapja az eladott és a vásárolt lakás árának a különbsége abban az esetben, ha bármely magánszemély a megvásárolt lakás vételi időpontjához képest három éven belül eladott egy másik ingatlant. Amennyiben új lakástulajdont veszünk, de még nem adtuk el a régit, akkor az adóhatóság felé jelezhető, hogy egy éven belül el kívánjuk adni másik ingatlanunkat, így ideiglenesen felfüggesztésre kerül az illetékszabási eljárás.
első lakástulajdon megszerzése esetén az illeték felét szükséges kifizetni, ha a fiatal vásárló 35. életévét még nem töltötte be és a vásárolt lakástulajdon fogalmi értéke nem több, mint 15 millió forint. A fiatal ráadásul ebben az esetben 12 havi részletfizetési kedvezményt kaphat, ha ezt kéri.
Ingatlan és ingóság külön történő megvásárlása.
Amennyiben olyan ingatlant vásárol valaki, amelyben a korábbi tulajdonos a berendezési tárgyakat otthagyta, érdemes a szerződésben az ingatlan árát külön bontani ingatlanra és ingóságra, mivel a bútorok esetén nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni.Ingatlan illeték mérséklésének kérelmezése az adóhivatalnál
Ha a vevő nehéz anyagi helyzete bizonyíthatóan indokolja a vagyonszerzési illeték mértékének csökkentését, avagy a kiszabott összeg 12 részletben történő megfizetését, akkor az illeték összegének mérséklése kérelmezhető az adóhivatalnál. A pozitív elbírálás azonban nem garantált.
Illetékmentesség ingatlanvásárlás esetén
2021-ben az alábbi esetekben áll fenn az illetékmentesség ingatlanvásárlás esetén:
Ha a vásárolt ingatlan értéke kisebb, mint a korábban illetve egy évvel a vételt követően eladott lakástulajdon értéke. Ebben az esetben a visszterhes vagyonátruházási illeték összege 0 forint. Lakáscsere esetén az illeték összegét az elcserélt két ingatlan értékének különbözete határozza meg.
Házastársak közötti ingatlan eladás és vétel esetén.
Egyenes ági rokonok közötti ingatlan eladás és vétel esetén.
Telek vásárlása esetén, amennyiben a telektulajdon szerzése után 4 éven belül megkezdődik a lakóház építése.
Új lakás vásárlása esetén, melyet vállalkozó épített, a vevő számára illetékmentes a visszterhes vagyonátruházás 15 millió forint értékhatárig. Az ezt meghaladó összegre 4 százalékos illetéket kell fizetni.
Önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő lakás vagy ház vásárlásakor.
A CSOK-kal vásárolt új vagy használt ingatlanok esetén.
Ha valaki ingatlant vásárol, akkor az adás-vételt követően 30 napon belül köteles a vagyonszerzés tényét bejelenteni az adóhivatalhoz, melyet az adásvételi szerződés benyújtásával igazolhat.
Az adóhatóság a vevő által közölt és az ingatlanügyi hatóság által továbbított adatok alapján határozatot hoz és fizetési meghagyásban közli a magánszeméllyel a fizetendő visszterhes vagyonátruházási illeték pontos összegét, melynek késedelmi pótlék nélküli befizetésére 30 nap áll rendelkezésre.